买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?
装修情况不同。一手房一般是装修好后销售的，装修标准往往相对较高 ，但装修的时间较晚 ，可能存在部分楼层或房型先销售完毕的情况 。相较之下，二手房的装修标准较为随意 ，装修时间也会因为业主的差异而不同 。 房屋费用不同。原则上 ，二手房的费用相对一手房来说更加具有灵活性，可以由业主自行定价 。
二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：居住历史与状态：一手房：指的是从未有人居住过的新建房屋 ，通常是直接从开发商处购买 。房屋内部设施全新 ，装修风格和布局尚未确定，购房者可以根据自己的喜好进行装修。二手房：指已经有人居住过并再次出售的房屋 。
二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：交房时间与房屋状态：一手房：通常是新建的房屋 ，交房时间由开发商确定 ，购房者购买时多为期房，需要等待一段时间才能入住 。房屋状态全新，未经过居住使用。二手房：已经有人居住或使用过的房屋 ，交房时间可以立即或根据买卖双方协商确定 。
一手房：按揭比例较大 ，一般首付为30% 。二手房：按揭比例相对较小，一般首付为40%。产权问题：一手房：产权可能出问题的几率较大 ，因为购房者在房屋建成后才能办理房产证。二手房：产权相对简单明了 ，签完合同后可以直接过户，产权明细清晰 。费用与交易：一手房：费用一般较高 ，但按揭首付较低 。
精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?
〖壹〗 、水电不会坏。但会自然老化 ，正常范围 。水不通，估计是截门没开 ，开了不会不通 。水坏了会漏。电不通 ，检查入户电闸和房间内电闸，再检查是否电卡没有钱了 ，要不不会不通 ，电有可能一根不通电，不会全都不通的 。
〖贰〗 、墙地砖：颜色一致 。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题 ，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖 ，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好 ，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落 。空鼓率超过5%即可判为不合格 。厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效 ，包括冲水马桶、淋浴房 、面盆。
〖叁〗 、精装房验收主要是验收水电、门窗 、墙面 、地面、顶面 、通风等情况，具体如下：水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料 ，检查水压 ，看其是否正常，水龙头出水是否通畅 ，有无堵漏问题 ，水质有无问题 。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好 。
〖肆〗 、如果水管材料太差 ，后期很容易漏水。比较好的水管材料是铜管 ，不过近来北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量 。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸 。
〖伍〗、第三，对于一些隐蔽的工程也要特别留心。比如说屋子的防水工程是否到位 、水路电路是如何铺设的 ，卫生的吊顶采用什么材质等等 。这些地方都比较细节而且比较隐蔽 ，很容易被大家忽略 。在验收的时候，大家一般都把注意力放在眼睛能够一眼扫到的地方 ，但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的。
没住过也没装修过二手房出售后发现漏水,卖方有责任吗
〖壹〗 、若因卖方使用不当（如装修破坏防水层）导致 ，卖方需负责 。交付后新发生：若因买方使用不当（如擅自改造管道）或自然损耗（如防水层老化）导致，买方自行承担 。若因公共区域（如楼顶、外墙）漏水 ，可申请使用维修基金 ，由物业协调处理。
〖贰〗 、首先，如果漏水问题是在过户后不久发现的 ，根据中国法律规定 ，原房主可能仍需承担责任 。例如，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定 ，房屋销售方应对房屋质量和安全负责 。在这种情况下 ，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。
〖叁〗 、在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任 ，而是由卖家负责赔偿 。如果交易后一年内房屋出现漏水 ，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选取协商或诉讼等方式 ，要求卖家承担相应赔偿责任 。然而 ，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵，或者买家已经明知瑕疵存在 ，那么卖家将不承担责任。
〖肆〗、从合同条款分析：若合同中明确约定了房屋质量标准（如“无漏水问题”）或卖方对房屋现状的保证条款 ，则漏水问题出现时，卖方需承担修复或赔偿责任。反之 ，若合同未提及房屋质量 ，且买方在签约前已检查并接受现状，则责任可能由买方自行承担 。因此 ，合同条款的明确性是责任划分的关键 。
〖伍〗 、买方使用不当：若漏水是因买方使用不当 ，如装修时破坏了防水结构等造成，则由买方自行负责。这种情况下，买方需要自行承担维修费用 。相邻关系导致：若漏水是因相邻关系导致 ，如有过错的楼上住户导致楼下漏水 ，楼上住户有义务对漏水问题进行修复，并对造成的损失进行赔偿 。
〖陆〗 、二手房过户后发现下水管漏水 ，责任的归属需要分情况判断。根据漏水原因判断 房屋本身质量问题：若漏水是因房屋建筑结构缺陷、防水工程不合格等导致的 ，且在房屋质量保修期限内，可以要求开发商承担维修责任 。
新装修未入住的二手房能不能买
新装修未入住的二手房购买需要谨慎 。装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房 ，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本 ，可能会选取使用较差 、不环保的装修材料 。这些材料中可能含有甲醛等有害物质，长期居住在这样的环境中 ，对居住者的健康 ，特别是儿童和婴儿，可能会产生不良影响 。
不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住 、号称“拎包入住 ”的类型。这类房屋存在多方面风险 ，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房”，是投机者批量购买毛坯房后 ，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
肯定能买的啊 ，我两次买房都是买的精装修的房子，而且装修好了以后没有住过人的 。不过呢 ，肯定没有自己装修的房子好 ，毕竟是别人的想法，别人的风格。但是 ，想着自己省了很多装修的时间和精力 ，拿来就可以住，心里也就释然了。
因为新房费用高 ，导致很多人在买房的时候倾向于购买二手房 ，因为二手房的费用比较低，如果能遇到装修状况比较好的二手房 ，还可以免一笔装修费用 。
二手房装修没住过一天的房子怎么说
你可以说 ，房子是很新的，里面的装修材料也是很好的，买来的二手房装修了 ，还没住过人 。
一个二手房花了30万装修却一天没住就出售 ，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转 、离婚分财产等特殊原因 ，而不得不将刚刚装修好的房子出售 。
其实现在很多年轻人对于净宅并不是特别看重 ，看重的是这个房子的周围环境 、内部设施还有地理位置 。
精装的二手房可以买吗
〖壹〗、不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住 ”的类型。这类房屋存在多方面风险 ，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房”，是投机者批量购买毛坯房后 ，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
〖贰〗 、然而 ，对于购房者而言，在购买精装修的二手房之前需要了解一些相关的知识 。首先 ，要了解二手房的装修质量和装修材料是否符合国家相关标准 ，是否存在质量问题。其次，需要了解房屋所处的位置和周边环境，是否符合自己的需求和生活习惯 。最后 ，需要了解房屋的价值和费用是否合理 ，是否存在过高或过低的情况 。
〖叁〗 、因为你可能看到的样子很好，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房 ，自己装修呢。还有就是房价一般高一些 。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了 ，你可以拎包入住 。
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希望本篇文章《二手房精装修基本没住过(二手房装修未住)》能对你有所帮助！
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